ขาย โรงงาน , โกดัง 2-2-3.3 ไร่ บนพระราม2

รหัส : 086827
ราคาปกติ :  42,000,000

รายละเอียดย่อ :
ขาย โรงงาน มหาชัย เหมาะสำหรับเจ้าของกิจการที่ต้องการการเริ่มต้น หรือต่อยอดกิจการ ถนนหน้าโรงงาน กว้าง 9 เมตร จากถนนใหญ่เข้ามาเพียง 700 เมตร รถบรรทุก 10ล้อ เทรลเลอร์ เข้าออกสะดวก เหมาะใช้เป็น คลังสินค้า ศูนย์กระจายสินค้า อุตสาหกรรมขนาดย่อม ขนส่งสะดวกทั้งขาเข้า-ออกเมือง ทำเลดีย่านเศรษฐกิจ รูปที่ดินสวยเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้างถึง 115 m. พท.บริเวณโรงงานถมสูง รองรับน้ำหนักได้มาก แนวการผลิตต่อเนื่อง มีบ้านพักคนงาน พร้อมระบบสาธารณูปโภคครบครัน

ราคาขาย 42,000,000.00 (ค่าโอน 50/50)

รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท    : โรงงาน โกดัง คลังสินค้า
ความสูง    : 2 ชั้น
ที่ตั้ง    : ถ.พระรามที่2 ซ.มหาชัยมิตรภาพ ต.คอกกระบือ อ.เมืองสมุทรสาคร จ.สมุทรสาคร  74000
เนื้อที่ดิน    :    1,003.3 ตร.ว
พื้นที่ใช้สอย    : 3,724 ตร.ม ที่ดิน ก.115 × ล.38 ม
จำนวนห้อง    : 8 ที่จอดรถ
ทิศหน้าทรัพย์    : ใต้
ปีที่สร้าง    : 2553
ทำเล    : พระราม2 / มหาชัย / สมุทรสาคร

ลักษณะโรงงาน คลังสินค้า สำนักงาน ประกอบด้วย

1. อาคารโรงงาน และสำนักงาน 2 ชั้น จำนวน 1 หลัง (1,845 sqm)
2. อาคารโรงงาน และหอพักพนักงาน 2 ชั้น จำนวน 1 หลัง (1,658.30 sqm)
3. อาคารเก็บของชั้นเดียว จำนวน 1 หลัง (189 sqm)
4. อาคารห้องน้ำชั้นเดียว (31.5 sqm)

เอกสารการประกอบกิจการโรงงาน ดังนี้

1. ใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 67/2553
2. ใบอนุญาตก่อสร้างเลขที่ 79/2558
3. ใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ประเภท 27(6)

7 สิ่งที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจซื้ออสังหาฯนี้ มีดังนี้

1. ราคาประกาศขาย ผ่านการประเมินแล้ว : อสังหาฯนี้ได้รับการประเมินทุนทรัพย์ จาก บริษัทประเมินที่ได้มาตรฐาน วิธีการประเมินแบบคำนวณต้นทุน (Cost Approach) ทำให้ทราบว่า เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง มีศักยภาพในทุกๆด้าน เหมาะที่จะลงทุน ต่อยอดธุรกิจ ในประเภทกิจการใกล้เคียงกัน ทำให้เกิดประสิทธิภาพสูงสุดในงานของคุณ อย่างไม่ต้องสงสัย

2. ทำเลที่ตั้งดี สะดวกในการขนส่ง : บนถนนพระรามที่ 2 ทำเลเหมาะแก่การคมนาคมขนส่ง ใกล้ทางด่วนสายหลัก อย่างพระราม 2 สะดวกขนย้ายสินค้า เป็นที่ Stock ของ และกระจายสินค้า ก็ใช้งานได้ครบวงจร จากถนนใหญ่พระรามที่2 จนถึง ที่ตั้งโรงงาน ระยะทางเพียง 730 เมตร อีกทั้ง เข้า-ออกได้หลายเส้นทางเชื่อมโยง ทั้งเข้าเมืองและออกเมือง เชื่อมโยงแหล่งกระจายสินค้าไปอย่างกว้างขวาง ประหยัดค่าขนส่งระยะยาว

3. การบริหารพื้นที่คุ้มค่า มีระบบ : บนที่ดินรวม 2 ไร่ 2 งาน 3.3 ตารางวา สร้างสิ่งปลูกสร้างพื้นที่ใช้สอยรวมได้มากถึง 3,724 ตารางเมตร พร้อมประกอบกิจการโรงงานต่อได้ มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4) รองรับเครื่องจักรรวม 104.44 แรงม้า

4. สิ่งปลูกสร้างดี ทำโครงสร้างมาตรฐาน : มีทั้งหมด 4 ส่วน

4.1 อาคารสำนักงาน : ภาพลักษณ์ของออฟฟิศ ดูสง่างาม ทันสมัย เพิ่มภาพลักษณ์ที่ดีและเสริมความน่าเชื่อถือในธุรกิจอาคารออฟฟิศ แยกสัดส่วนชัดเจน ห้องรับรองลูกค้า, ส่วนพื้นที่สำนักงานสามารถรองรับพนักงานจำนวนมาก พร้อมห้องครัวบิ้วท์อิน และมีห้องน้ำในส่วนตัวอาคารมี 3ห้อง/ชั้นล่าง 2 ห้อง/ชั้น2 1ห้อง /ห้องน้ำพนักงานด้านหลัง มี 4 ห้อง ปูพื้นกระเบื้องแกรนิต ทุกชั้น เพดาน-ฝ้า เป็นยิปซัมบอร์ดฉาบเรียบ ทาสี ส่วนผนัง เป็นก่ออิฐฉาบปูน ทาสี

4.2 อาคารโรงงาน : โครงสร้างอาคารคอนกรีตเสริมเหล็กได้มาตรฐานอุตสาหกรรม แข็งแรง ทนทาน รองรับอุตสาหกรรมขนาดเล็ก-กลาง วัสดุการผลิตงานก่อสร้างใช้งานต่อได้ทั้งหมด สามารถ Apply ในการใช้ประโยชน์พื้นที่ได้หลากหลาย ทั้งเก็บสินค้า และเป็นโรงงานผลิตต่อเนื่อง มีจุดขึ้น ลงสินค้า ตั้งแต่ต้นน้ำ ถึง ปลายน้ำ พร้อมส่งสินค้าขึ้นรถ ได้สะดวก

โกดังและพื้นที่โรงงาน : พื้นถมสูงกว่าระดับถนน มีการลงเสาเข็มและคอนกรีตเสริมเหล็ก อย่างแน่นหนา

• พื้นทางเข้าโรงงาน ถมสูงกว่าถนนโครงการ 60 เซนติเมตร
• พื้นโกดัง โรงงาน : เทคอนกรีตเสริมเหล็กหนาประมาณ 20 เซนติเมตร
• พื้นที่รับน้ำหนักเฉลี่ย 1-2 ตัน ต่อ ตารางเมตร ปัจจุบันวางเครื่องจักรขนาดเล็กได้เป็นจำนวนมาก
• ความสูงพื้นถึงหลังคาโกดัง ประมาณ 11 เมตร หลังคาต่ำ 9 เมตร พร้อมช่องลมระบายอากาศถูกต้องตามข้อบังคับ
• หลังคาในพื้นที่โรงงาน และโกดัง สูงโปร่ง จึงทำให้มีอากาศถ่ายเท ระบายความร้อนได้ดี รับแสง หน้าโรงงานหันทางทิศใต้ รับลม ทำให้โรงงานไม่ร้อน คนงานทำงานได้มีประสิทธิภาพตลอดทั้งวัน
• หลังคา : เมทัลชีท ตามมาตรฐาน

4.3 อาคารเก็บของ 1 ชั้น : บริหารจัดการพื้นที่ส่วนนี้เป็นที่เก็บของ วัตถุดิบก่อนเข้าสู่ไลน์การผลิตได้ สะดวก

4.4 ห้องพักพนักงาน 2 ชั้น : จำนวน 1 หลัง พร้อม อาคารห้องน้ำ 1 ชั้น

5. มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน ประเภท 27(6) : โรงงานประกอบกิจการเกี่ยวกับผลิตภัณฑ์ ซึ่งมิใช่ทำด้วยวิธีถัก หรือทออย่างใดอย่างหนึ่ง หรือหลายอย่าง โรงงานแห่งนี้ คือ (6) การทำวัสดุจากเส้นใยสำหรับใช้ทำเบาะ นวม หรือสิ่งที่คล้ายคลึงกัน

ประเภทอุตสาหกรรมที่เหมาะสม : สามารถดำเนินกิจการเกี่ยวกับการถักและทอด้วยวัสดุเส้นด้าย ใยสังเคราะห์ ทอปลอกหมอน ทอผ้าสำหรับคลุมที่นอนยางพาราทำจากผ้า เส้นใย เส้นด้าย , พรมน้ำมันทำจากผ้าหน้าแข็ง , ผลิตภัณฑ์สักหลาด , แผ่นเส้นใยที่แช่หรือฉาบผิวหน้าด้วยวัสดุ , ผ้าน้ำมัน-หนังเทียม เบาะที่รองนั่ง ทำจากผ้า ใช้วิธีการทอ ตัดเย็บผ้าเป็นม้วนๆ จำนวนมาก ไม่มีวัสดุที่ทำจากพลาสติก

6. ผังเมืองแปลงนี้ : ผังเมืองสีชมพู ที่ดินประเภทชุมชน ให้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย พาณิชยกรรม เกษตรกรรม สถาบันการศึกษา สถาบันศาสนา สถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ

7. สภาพแวดล้อม บริเวณใกล้เคียง

• สภาพแวดล้อมดี ไม่แออัด ด้านข้างโรงงานมีพื้นที่เปิดโล่ง หากต้องการขยายกิจการในอนาคต ก็สามารถซื้อเพิ่มได้
• ทางเข้าจากถนนเมน เป็นพื้นคอนกรีตกว้าง 14 เมตร ถนนหน้าโรงงานกว้าง 12 เมตร ทำให้รถหกล้อ, รถสิบล้อ, รถเทรลเลอร์ เข้า-ออก ได้อย่างสะดวกสบาย

ที่ดินโรงงานนี้ได้มีการตรวจสอบแนวเวนคืน เพื่อการสาธารณประโยชน์ พบว่า ไม่ได้ตั้งอยู่บริเวณแนวเวนคืน แต่อย่างใด

การเดินทาง

• จากถนนพระราม2 มุ่งหน้าไปแยกต่างระดับ บางขุนเทียน เดินทางต่อไปบน ถ. พระรามที่ 2/ทางคู่ขนานถนน พระราม 2 ขับจาก ถนนหมายเลข 35 ไป ตำบล คอกกระบือ ผ่านวัดพันท้าย เมื่อพบ ตลาดสดมหาชัย ให้ชิดขวากลับรถ ขับตรงไปอีกสักระยะ จะพบร้านเอี่ยมฐิติสกรูน๊อต ให้เลี้ยวซ้าย เข้าซอย มหาชัยมิตรภาพ ขับตามทางไปอีก 730 เมตร ก็จะพบ Laytex (Thailand) No. 22/3

Google map

• goo.gl/maps/odA2cHGxLdHxArow8

ชื่อพนักงาน     คุณปวิณี โกยสันติสุข (ฮุ้ง)
โทรศัพท์มือถือ    095-961-9787
โทรศัพท์สำนักงาน    081-7510102, 02-8402224
LINE    http://line.me/ti/p/~namilover99
E-mail    pawinee@remax.co.th