มาแล้ว! [New Listing!] A boutique hotel with indigenous charm [Liew Boutique Residence]

รหัส : 098032
ราคาปกติ :  21,000,000.00      
รายละเอียดย่อ : โรงแรมบูทีค ที่เต็มไปด้วยเสน่ห์แบบดั้งเดิมของท้องถิ่น บนถนนทรัพย์ (สี่พระยา) ใกล้ MRT สามย่าน เพียง 290 ม. รับรายได้ทันที Yield 9-12% (Exclusive Listing)

รายละเอียดทั้งหมด :
ประเภท    :    โรงแรม
ความสูง    :    4 ชั้นครึ่ง
โครงการ    :    Liew Boutique Residence
ที่ตั้ง    :    ถ.สี่พระยา แขวงสี่พระยา เขตบางรัก จ.กรุงเทพมหานคร 10500
เนื้อที่    :    12 ตร.ว
พื้นที่ใช้สอย    :    196 ตร.ม 
จำนวนห้อง    :    4 ห้องนอน 1ห้องเบเกอรี่
ทิศหน้าทรัพย์    :    เหนือ [จากด้านหน้ากว้าง]
ปีที่สร้าง    :    2563 (2020 : 5 ปี)
ทำเล    :    สีลม / สาทร / พระราม3

โครงการ
-Liew Boutique Residence, หลิว

ประเภท
-โรงแรม 4 ชั้นครึ่ง
-(ตกแต่งพร้อม สานต่อรายได้ทันที)

บ้านเลขที่
-142/21

ที่ตั้ง
-ซอย สุขสันต์ [เดินลัด วัดหลังหัวลำโพง ได้] (เข้าได้ทั้งถนนสี่พระยา-ถนนทรัพย์, 
ถนนสุรวงศ์) MRT ใกล้เคียงสถานี สามย่าน 290 ม. BTS ใกล้เคียงสถานี ศาลาแดง 950 ม.

เนื้อที่
-12 ตร.วา

พื้นที่ใช้สอย
-196 ตร.ม.
-ชั้น 1 - ร้านกาแฟ 21 ตร.ม. (รายได้เพิ่มเดือนละ 8,000 บาท)
-ชั้น M - ห้องพัก 1ห้อง 23 ตร.ม.
-ชั้น 2 - ห้องพัก 1ห้อง 30 ตร.ม. 25 ตร.ม. + ระเบียง 5 ตร.ม.
-ชั้น 3 - ห้องพัก 1ห้อง 30 ตร.ม. 25 ตร.ม.+ ระเบียง 5 ตร.ม.
-ชั้น 4 - ห้องพัก 1ห้อง 30 ตร.ม. 23 ตร.ม.+ ระเบียง 7 ตร.ม.

พื้นที่จอดรถ
-ในบ้านมากถึง 1 คัน (รายได้เพิ่ม 100.- คืน)
-รายได้เฉลี่ยเดือนละ 150-190K
-หักค่าใช้จ่ายรายรับ 110-150K

ตกแต่ง
-พร้อมเฟอร์ลอยตัวและติดตรึงครับครัน (Fully Furnished) 
-แปลนโรงแรม เปิดกว้างเน้นพื้นที่ใช้สอยแบบส่วนตัว
-ให้แสงธรรมชาติเข้าในทุกห้องและดึงธรรมชาติเข้าสู่ตัวอาคาร โดยการใช้ต้นหลิวเป็นต้นประธาน 
-ความสูงโปร่งของต้นไม้ล้อไปกับโครงสร้างเหล็ก
-ระแนงโปร่งแสง เพิ่มพื้นที่สีเขียวในทุกก้าวบันได
-สร้างความต่อเนื่องระหว่างพื้นที่ภายใน

พิเศษ*
-ปัจจุบันรับรายได้เพิ่มจากค่าเช่า
-ร้าน Bakery และ กาแฟ ด้านหน้า*

จุดเด่นของโรงแรมนี้ที่ทำให้ท่านภูมิใจเมื่อได้เป็นเจ้าของและไม่ควรพลาด 
1.สายต่อ ธุรกิจโรงแรมได้ทันที (Net Yield 7%+) หรือ Gross Yield อยู่ประมาณ 9% (โดยคำนวณ แบบ Consevative* อัตราการเข้าพัก 65% Occ*) สามารถมีเพิ่มศักยภาพไปได้อีกถึง 11%+  และได้ค่าเช่าต่อคืนสูง ตั้งแต่ 2,400 - 2,700 บาท/คืน
2.การออกแบบที่เน้นความ ความสวยงามแบบ "A boutique hotel with indigenous charm"  โรงแรมบูติกที่เต็มไปด้วยเสน่ห์แบบดั้งเดิมของท้องถิ่นและเน้นความ Private 1 ชั้นมีเพียง 1 ห้อง [รวมเพียง 4 ห้อง] และมีการออกแบบ 3 แบบ, ทำให้แขกอยากกลับมาอีกครั้ง (มีความแตกต่างกันในแต่ละห้อง) ทั้งการออกแบบ - layout, ไปถึงระเบียง outdoor.
3.ตั้งอยู่ในทำเลกลางเมือง ถนนซอยทรัพย์ ทำเลศักยภาพใกล้ MRT เพียง 290 เมตร (นั่ง MRT สถานีเดียวก็ถึง King of Street food แบบย่านบรรทัดทอง และผสานกับความมีชีวิตชีวาแบบคนเมืองท้องถิ่น เป็นมนต์เสน่ห์ที่ชาวต่างชาติอยากจะมาสัมผัส (แล้วมีความแตกต่างจากเช่นโรงแรม)
4.คงจะปฏิเสธไม่ได้ว่าการเริ่มต้นการเดินทางของนักท่องเที่ยว ปัจจุบันเริ่มต้นจากการดูรีวิว ดังนั้น สำคัญที่สุด* คือ Track Records  การรีวิว 5 ดาว ของช่องทาง booking ต่างๆ เช่น Airbnb ลูกค้าฝากความประทับใจในการเข้าชมไว้ให้แน่น ทำให้มีลูกค้าต่อเนื่อง (บางท่านมาใช้บริการ ซ้ำๆ 4-5 ครั้งแล้ว)  [ โดยสัดส่วนลูกค้าต่างชาติ 95% / คนไทย 5% ]
5.ในเรื่องของการสานต่อธุรกิจก็คงอยากจะให้คนที่เคยบริหารมาแล้ว ช่วยสานต่อและส่งมอบธุรกิจโรงแรมนี้ให้กับท่านเจ้าของใหม่ได้แบบไร้รอยต่อ  (ซึ่งมี Optional ในการจ้างบริหารต่อได้ตามตกลง)*

[ ข้อมูลเชิงลึก + สถิติ + รีวิว*]
Airbnb links
M floor (Zen bed)
-https://www.airbnb.com/l/sbb9pGum
2nd and 3rd floor (Stepping garden)
-https://www.airbnb.com/l/Kh0yK4Br
4th floor (Sleeping terrace)
-https://www.airbnb.com/l/Gb8xGVVP

Google Map 
-goo.gl/maps/bJqC6SpoeVph5yYc8

สามารถดูรายละเอียดทรัพย์อื่น ๆ เพิ่มเติม ได้ที่
-https://www.greenwayproperty.co.th
-www.agenthomemart.com